价格优势很明显
2020-11-01 13:07
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京华时报讯(记者刘雪玉)昨天上午,在奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场,北京首个自住房项目金隅汇星苑开始现场签约。截至昨天下午,现场签约家庭达500余户。

记者昨天从市住建委了解到,针对有购房者反映首次置业家庭,购买位置偏远或小户型商品房,却不能享受普通住宅优惠政策一事。市住建委回应称,他们将综合多方意见,尽快就普宅标准如何调整形成最终方案。

北京金隅嘉业相关负责人介绍,目前,金隅汇星苑项目中1882套房源,有1700多套确认购买。从8月5日到8月7日三天,项目将每天安排约550户家庭签约,将有1600多套签约,签约即视同购买成功。最终剩下的100余套房,将在100多户家庭审核完成、确认签约后,按照最终的房源数量,再组织选房,最早9月份选房。

前来签约的业主李先生对所选的房源很满意,他称,该项目与周边小区相比,价格优势很明显。周边小区二手房价格每平米都在3.7万元左右,有的高档小区在5万多元。汇星苑项目每平米2.2万的价格,已经很划算了。

普通住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通住宅认定标准主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格,一旦交易房屋被认定为普通住宅,将可享受相应的税收优惠。

据市住建委相关负责人称,“商转自”自住房,申购流程与此前的自住房没有区别。同时,未来再上市政策也别无二致。和其他自住房一样,这种自住房,购房人取得房屋所有权证5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

对此,市住建委相关负责人回应称,在调控大背景下,提高普通住房标准,进一步扩大优惠政策覆盖面由于一定程度上会加速需求释放,从其他城市经验看往往会被解读和理解为放松调控,综合以上多方面考虑,北京市近两年暂未调整该标准。

昨日,原香曼谷自住房项目和北京山语城自住房项目,都已启动网上购房申请登记。与以往不同的是,这两个项目为“2013年确定的商品房在途转化项目”,但申购流程与自住房没有区别。

针对此类房屋是否为开发商卖不出去的尾房的质疑,市住建委表示,这两个自住房是2013年就已酝酿运行的试点项目,有单独的整栋楼按照自住房销售,享受和小区商品房同样的配套设施。

目前,北京仍然处于供需矛盾较为突出的历史阶段,且按照2013年全市新建商品住房价格数据测算,优惠政策覆盖面仍在六成左右。近期,也有购房人反映购买了位置较远或户型较小的商品住房,且为家庭首次置业,却未能享受相应优惠政策,希望调整完善普宅标准。

首次置业的业主李先生(化名)称,他掏空积蓄在门头沟买了一套80平米的小户型住宅,在办理手续时,发现所购住宅要按豪宅标准缴纳契税。对此,李先生表示不解。“为买便宜房,我买的房子位置很偏。仅因单价高,就被划为豪宅,是否不太合理。”

日前,市住建委已会同地税部门多次邀请人大代表、政协委员、部分项目业主、相关企业及专家学者等各方代表对普宅标准进行了多次讨论。“我们将综合多方意见,尽快就该标准是否需要调整及如何调整形成最终方案。”

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